去年我市商品房銷售面積同比增長10.1%

來源:清遠日報   2020-02-26 18:00:35   作者:   編輯:潘丹靜
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摘要:清遠市統計局公布的數據顯示,2019年,清遠市房地產市場整體保持穩中有進,商品房銷售平穩增長。


 清遠日報訊 全媒體記者陳榮漢 通訊員清統宣 2019年,清遠住宅銷售面積628.5萬平方米,同比增長了10.3%;有78%的購房者選擇了90-144平方米的住宅。市統計局公布的數據顯示,2019年,清遠市房地產市場整體保持穩中有進,商品房銷售平穩增長。

  同時,在政策調控力度不放松和金融監管從嚴的形勢下,我市房地產市場也表現出開發投資趨于平穩,待售面積逐年增加,企業到位資金壓力大、投入有所放緩等問題。

  


  同時,在政策調控力度不放松和金融監管從嚴的形勢下,我市房地產市場也表現出開發投資趨于平穩,待售面積逐年增加,企業到位資金壓力大、投入有所放緩等問題。

  
商品房銷售面積增速排全省第三

  2019年,清遠商品房銷售市場平穩增長,商品房銷售面積718.6萬平方米,同比增長10.1%,增幅比2018年提高37.6個百分點,總量和增速在全省分別排第五位和第三位,增速排位僅次于珠海、深圳。銷售額570.2億元,同比增長7.9%,增幅比上年提高17.6個百分點。

  在商品房銷售面積中,住宅銷售面積628.5萬平方米,占全市銷售面積的將近9成,同比增長10.3%;銷售額508.9億元,同比增長7.3%。其中,90-144平方米的住宅,是清遠市場最火爆的戶型,占比達78%;大型樓盤是我市商品房銷售的主力軍,銷量排名前十樓盤的總銷售面積占全市的25.2%。

  房地產開發投資方面,2019年全年房地產開發投資424.6億元,同比增長7.9%。其中,商品住宅投資337.4億元,同比增長7.4%;辦公樓投資2.4億元,同比增長10.7%;商業營業用房投資30.5億元,同比下降20.6%;包括中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等在內的其他投資54.4億元,同比增長40.7%?! ?br />
  
待售面積同比增53.5萬平方米

  去年以來,我市房地產開發企業積極調整營銷節奏,加快項目推盤和周轉速度,銷售市場實現平穩增長。同時,我市房地產市場也表現出觀望情緒濃厚,房地產企業庫存壓力進一步加大,企業到位資金壓力大等問題。

  數據顯示,2019年,清遠商品房待售面積(已經辦理竣工備案未出售的商品房建筑面積412.9萬平方米,比2018年同期增加53.5萬平方米,同比增長14.9%。同時,從2017年到現在,非住宅商品房待售面積大于住宅待售面積。

  企業到位資金方面,2019年,清遠房地產開發企業實際到位資金807.3億元,同比增長6.9%。本年到位資金與完成投資比重由2018年的1.92:1下降到1.90:1。其中,國內貸款143.6億元、自籌資金157.9億元、定金及預收款276.1億元、個人按揭貸款220.7億元,分別占到位資金的17.8%、19.6%、34.2%和27.3%,合計占98.9%?!捌髽I到位資金主要依賴自籌資金和銷售款回籠,表明房地產開發能力弱,后續開發投資的資金大大受制于銷售資金的回籠?!笔薪y計局指出。

  同時,去年以來,隨著融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出,土地市場推地節奏開始放緩,土地競拍熱度明顯減弱,房地產開發企業對繼續擴大投資持謹慎態度。2019年,清遠房地產開發企業土地購置面積38.5萬平方米,同比下降56.3%。
  
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